不動産投資
不動産投資
あなたはロバートキヨサキの金持ち父さん本を読みました？
現在、勝ち組でお金を稼いでいる若い人のバイブル本です。
（読んでいないあなた、必ず読んでね。）
私はこの本が出た頃に、不動産投資を始めました。
（始めて不動産を買った時は、まだ本を読んでいませんでしたが。）
最初の物件は、できるだけ少額のワンルーム区分所有に絞って捜しました。
駅近、人気路線、利率10%以上、築浅等々、パーフェクトな物件を捜し続けていました。
2001年、それは今考えると不動産不況で、買い手には非常に良い環境でした。
そんな外部環境でも、パーフェクトな物件はありませんでした。
結局、譲れない条件のみを決め直し、再度、捜し直しました。
具体的には、駅近、利率10%のみ残し、人気路線、築浅等は条件から外しました。
そして、ついに不動産第一号を購入しました。
590万円、マイナー路線、駅1分、年率10.8%、築10年、ワンルーム区分所有。
私の不動産人生のスタートでした。
不動産投資に興味は有るが、躊躇している貴方へ。
迷ったら前へ出ろ。
出来るだけ小さくスタートし、撤退条件は明確に。
「Webノウハウ ラーニングコース」（講座）
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（始めて不動産を買った時は、まだ本を読んでいませんでしたが。）
最初の物件は、できるだけ少額のワンルーム区分所有に絞って捜しました。
駅近、人気路線、利率10%以上、築浅等々、パーフェクトな物件を捜し続けていました。
2001年、それは今考えると不動産不況で、買い手には非常に良い環境でした。
そんな外部環境でも、パーフェクトな物件はありませんでした。
結局、譲れない条件のみを決め直し、再度、捜し直しました。
具体的には、駅近、利率10%のみ残し、人気路線、築浅等は条件から外しました。
そして、ついに不動産第一号を購入しました。
590万円、マイナー路線、駅1分、年率10.8%、築10年、ワンルーム区分所有。
私の不動産人生のスタートでした。
不動産投資に興味は有るが、躊躇している貴方へ。
迷ったら前へ出ろ。
出来るだけ小さくスタートし、撤退条件は明確に。
「Webノウハウ ラーニングコース」（講座）
コーヒーブレイク
英会話に幅を持たせるための技術
同じ内容でも、なんとなくカッコイイ言い回しってありますよね！
今回は、I don't know.について
I have no idea.（知りません）
I don't know.（知りません）
Beets me.（知るか）
I'm not sure.（良く知りません＝少しは知ってるよ）
I don't remember.（憶えていない＝憶えなかった＝知りません）
I can't remember.（思い出せない）
I can't recall my memory.（思い出せない）
I forgot.（忘れた）
It's on the tip of my tongue.（ここまで（喉元）出かかっているのに）
同じ内容でも、なんとなくカッコイイ言い回しってありますよね！
今回は、I don't know.について
I have no idea.（知りません）
I don't know.（知りません）
Beets me.（知るか）
I'm not sure.（良く知りません＝少しは知ってるよ）
I don't remember.（憶えていない＝憶えなかった＝知りません）
I can't remember.（思い出せない）
I can't recall my memory.（思い出せない）
I forgot.（忘れた）
It's on the tip of my tongue.（ここまで（喉元）出かかっているのに）
会社の中のうつ病
最近、私の会社ではうつ病の人が増えています。
理由は不安が増大しているからでしょう。
リストラ、早期退職、出向、移動等により、会社の中はどこにも所属していない様な不安感でいっぱいです。
また、年功序列の崩壊により、給料は上がらず、年下の上司も生まれています。
これらの事により、プライドを傷つけられ、自己否定に陥ることもうつ病の原因でしょう。
（パワハラによるうつ病も増えていますヨ。）
もう、自分で自分自身と家族を守らなければ大変な事になります。
自信、誇りを取り戻すための必須アイテムは、お金と生きがいです。
（それで、私のホームページやブログにはお金の話が多いのです。）
お金の話はイヤラシイので、嫌な方も多いと思いますが、避けては通れません。
しかし、お金だけでは幸せを得ることができません。
生きがいも、どうしても必要です。
（私の生きがいは、薬剤師の地位向上、新しい役割創出です。）
皆さん一緒に考えませんか？
ホームページも、是非、読んで下さい。
http://www4.ocn.ne.jp/~pharmad/
理由は不安が増大しているからでしょう。
リストラ、早期退職、出向、移動等により、会社の中はどこにも所属していない様な不安感でいっぱいです。
また、年功序列の崩壊により、給料は上がらず、年下の上司も生まれています。
これらの事により、プライドを傷つけられ、自己否定に陥ることもうつ病の原因でしょう。
（パワハラによるうつ病も増えていますヨ。）
もう、自分で自分自身と家族を守らなければ大変な事になります。
自信、誇りを取り戻すための必須アイテムは、お金と生きがいです。
（それで、私のホームページやブログにはお金の話が多いのです。）
お金の話はイヤラシイので、嫌な方も多いと思いますが、避けては通れません。
しかし、お金だけでは幸せを得ることができません。
生きがいも、どうしても必要です。
（私の生きがいは、薬剤師の地位向上、新しい役割創出です。）
皆さん一緒に考えませんか？
ホームページも、是非、読んで下さい。
http://www4.ocn.ne.jp/~pharmad/
新しい薬剤師の役割
薬剤師の役割
これから、団塊の世代が大量退職します。
彼らは充分なお金は持っていますが、精神的な寄り所を持っていません。
（その次の世代は、お金も持っていません。）
理由は、グローバルスタンダードという名の欧米化が進んだからです。
欧米人（アングロサクソン人）は、宗教、家族、一族により、精神の安定を保っています。
地域との繋がりも、結構強く、安定感を増しています。
一方、日本人は会社、職場（年功序列、終身雇用）と一族、村により、精神の安定を維持して来ました。
しかし、最近の急激な欧米化（アメリカ化）により、多くの日本人が心の寄り所を失っています。
（時代の逆行も出来ませんし、日本の宗教が、キリスト教、イスラム教の様な役割を果たす事もできません。）
日本人も早く新しい、精神安定法を作らなければ、うつ病、自殺は増える一方です。
私はその役割こそ、薬剤師の仕事だと思います。
健康に関する知識をフルに生かして、不安定な心のサポーター（メンター）として、街の薬局、薬剤師は存在するべきです。
聞き取り技術だけを有するカウンセラーや銀座のホステスに職場を荒らされている場合ではありません。
薬剤師の皆さん、一緒に立ち上がりましょう。
ご意見を下さい。
ホームページも、是非、読んで下さい。
http://www4.ocn.ne.jp/~pharmad/
これから、団塊の世代が大量退職します。
彼らは充分なお金は持っていますが、精神的な寄り所を持っていません。
（その次の世代は、お金も持っていません。）
理由は、グローバルスタンダードという名の欧米化が進んだからです。
欧米人（アングロサクソン人）は、宗教、家族、一族により、精神の安定を保っています。
地域との繋がりも、結構強く、安定感を増しています。
一方、日本人は会社、職場（年功序列、終身雇用）と一族、村により、精神の安定を維持して来ました。
しかし、最近の急激な欧米化（アメリカ化）により、多くの日本人が心の寄り所を失っています。
（時代の逆行も出来ませんし、日本の宗教が、キリスト教、イスラム教の様な役割を果たす事もできません。）
日本人も早く新しい、精神安定法を作らなければ、うつ病、自殺は増える一方です。
私はその役割こそ、薬剤師の仕事だと思います。
健康に関する知識をフルに生かして、不安定な心のサポーター（メンター）として、街の薬局、薬剤師は存在するべきです。
聞き取り技術だけを有するカウンセラーや銀座のホステスに職場を荒らされている場合ではありません。
薬剤師の皆さん、一緒に立ち上がりましょう。
ご意見を下さい。
ホームページも、是非、読んで下さい。
http://www4.ocn.ne.jp/~pharmad/
薬剤師の役割
薬剤師の役割
私は、
高い知識を生かした、薬剤師の新たな役割を構築していく夢を持っています。
具体的には、健康を中心とした
�．�ウンセリング。
�▲瓮鵐拭次�
�７鮃�食品の相談。
�ぅ謄譽啖鮃�番組の解説。
を実施することにより、予防医薬を行いたいと考えています。
病気になった後は、お医者さんが主役です。
病気になる前、病気にならない様にする役目が薬剤師ではないでしょうか？
薬剤師はどうあるべきか、一緒に考えましょう。
このままでは、八百屋さん、肉屋さんと変わりません。
是非ご意見を下さい。
ホームページも、是非、読んで下さい。
http://www4.ocn.ne.jp/~pharmad/
私は、
高い知識を生かした、薬剤師の新たな役割を構築していく夢を持っています。
具体的には、健康を中心とした
�．�ウンセリング。
�▲瓮鵐拭次�
�７鮃�食品の相談。
�ぅ謄譽啖鮃�番組の解説。
を実施することにより、予防医薬を行いたいと考えています。
病気になった後は、お医者さんが主役です。
病気になる前、病気にならない様にする役目が薬剤師ではないでしょうか？
薬剤師はどうあるべきか、一緒に考えましょう。
このままでは、八百屋さん、肉屋さんと変わりません。
是非ご意見を下さい。
ホームページも、是非、読んで下さい。
http://www4.ocn.ne.jp/~pharmad/
英語を喋るためのフォーム（型）３
英語を喋るためのフォーム（型）３です。
質問、お願い編です。
フォーム（型）を覚えて、どんどん質問、お願いをしましょう。
質問
I have a question for you. Do you ****?
Excuse me? Do you ****?
May I ask you a question? Do you ****?
Could I ask you a question? Do you ****?
× Could I have a question? （質問を持つのは、お前の勝手だろ！知るか！！）
What does that mean? （それって、どういう意味？）
What does **** mean?
What do you mean by ****?
What do you say ****? （****を、なんて呼ぶの？）
What does BBC stand for? （BBCって、何の略？）
How can I say that? （えーと、何て言ったらいいの？）
How do you spell that? （どう、綴るの？）
How do you spell *****?
What do you think about ****? （****について、どう思いますか？）
× How do you think about ****? （どうやって？？頭を使ってに決まってるだろ！！）
お願い
May I ask a favor of you? Could you ****?
Could I have a favor of you? Could you ****?
Could you do me a favor? Could you ****?
どんどん喋りましょう。
質問、お願い編です。
フォーム（型）を覚えて、どんどん質問、お願いをしましょう。
質問
I have a question for you. Do you ****?
Excuse me? Do you ****?
May I ask you a question? Do you ****?
Could I ask you a question? Do you ****?
× Could I have a question? （質問を持つのは、お前の勝手だろ！知るか！！）
What does that mean? （それって、どういう意味？）
What does **** mean?
What do you mean by ****?
What do you say ****? （****を、なんて呼ぶの？）
What does BBC stand for? （BBCって、何の略？）
How can I say that? （えーと、何て言ったらいいの？）
How do you spell that? （どう、綴るの？）
How do you spell *****?
What do you think about ****? （****について、どう思いますか？）
× How do you think about ****? （どうやって？？頭を使ってに決まってるだろ！！）
お願い
May I ask a favor of you? Could you ****?
Could I have a favor of you? Could you ****?
Could you do me a favor? Could you ****?
どんどん喋りましょう。
株式投資
株の銘柄選び（長期運用編）
私はテーマを決めて株の銘柄を選びます。
自分で投資信託ファンドを作るようなイメージです。
これまで成功したファンドとしては、
�ゞ箙圓�潰れかけていた時、大手銀行全てを含むファンド
��不祥事でマスコミに叩かれている優良企業ファンド
�３洞罰Ε淵鵐弌璽錺鵐侫．鵐錨�々です。
（自己決定により、投資は行って下さいね。）
具体的には、
�．咼奪�バーンの頃、不良債権で大手銀行全てが潰れるかもという風評被害が出ていました。
大手銀行全てが潰れたら、日本が潰れますよね。
その時の株価は、今の１０分の１程度でした。
三菱東京、三井住友、みずほ等々、大手銀行全ての株を買ってファンドを作りました。
結果は１行も潰れなかったので、まる儲けでした。
�∋杏�自動車のリコール、雪印の混入事件、ＪＲの事故、アストラゼネカの薬害の後、各社批判がマスコミで連日報道されました。
いずれも許されない事件でしたが、私はマスコミの左翼報道、パニック誘導報道にムカついていました。
（ＪＲの事故はダメだけど、JR他支店の社員がボーリングや飲み会に行くことが、テレビで批判されるほど悪いことか？？）
株価も左翼報道に影響されて、パニック的に下がったので、これまた丸儲けでした。
この様に、私の投資成功例は、マスコミパニックへの逆張りが殆どです。
一方、失敗例は市販の投資信託です。5種類くらい購入しましたが、ろくな物はありませんでした。特に野村戦略ファンドは最低でした。
原因は手数料が高すぎる割に、収益があがらない事に尽きます。
やはり100億円以下の個人資産しか持たないファンドマネージャーが行っている投資信託は買うべきではありません。
（投資は自己決定により行って下さいネ。責任は持てませんヨ。）
私はテーマを決めて株の銘柄を選びます。
自分で投資信託ファンドを作るようなイメージです。
これまで成功したファンドとしては、
�ゞ箙圓�潰れかけていた時、大手銀行全てを含むファンド
��不祥事でマスコミに叩かれている優良企業ファンド
�３洞罰Ε淵鵐弌璽錺鵐侫．鵐錨�々です。
（自己決定により、投資は行って下さいね。）
具体的には、
�．咼奪�バーンの頃、不良債権で大手銀行全てが潰れるかもという風評被害が出ていました。
大手銀行全てが潰れたら、日本が潰れますよね。
その時の株価は、今の１０分の１程度でした。
三菱東京、三井住友、みずほ等々、大手銀行全ての株を買ってファンドを作りました。
結果は１行も潰れなかったので、まる儲けでした。
�∋杏�自動車のリコール、雪印の混入事件、ＪＲの事故、アストラゼネカの薬害の後、各社批判がマスコミで連日報道されました。
いずれも許されない事件でしたが、私はマスコミの左翼報道、パニック誘導報道にムカついていました。
（ＪＲの事故はダメだけど、JR他支店の社員がボーリングや飲み会に行くことが、テレビで批判されるほど悪いことか？？）
株価も左翼報道に影響されて、パニック的に下がったので、これまた丸儲けでした。
この様に、私の投資成功例は、マスコミパニックへの逆張りが殆どです。
一方、失敗例は市販の投資信託です。5種類くらい購入しましたが、ろくな物はありませんでした。特に野村戦略ファンドは最低でした。
原因は手数料が高すぎる割に、収益があがらない事に尽きます。
やはり100億円以下の個人資産しか持たないファンドマネージャーが行っている投資信託は買うべきではありません。
（投資は自己決定により行って下さいネ。責任は持てませんヨ。）
資産運用（株式投資）
株式投資
今回は株式投資の話です。
私の株からの収入は、現在、総収入の20%弱です。
私の株投資に対する基本的な考え方は、長期運用です。
短期運用ではプロに勝てません。
例えばデイトレード。
関連本を１０冊以上読めば、それなりに収入を得ることができます。
しかし、一日中コンピューターの前にいる必要があり、何より精神的に衰弱します。
サラリーマンには無理でしょう。
長期投資のコツは、銘柄選びと、安く購入して高く売ることです（当たり前のことですが）。
具体的な銘柄選び方法は次回へ。
今回は株式投資の話です。
私の株からの収入は、現在、総収入の20%弱です。
私の株投資に対する基本的な考え方は、長期運用です。
短期運用ではプロに勝てません。
例えばデイトレード。
関連本を１０冊以上読めば、それなりに収入を得ることができます。
しかし、一日中コンピューターの前にいる必要があり、何より精神的に衰弱します。
サラリーマンには無理でしょう。
長期投資のコツは、銘柄選びと、安く購入して高く売ることです（当たり前のことですが）。
具体的な銘柄選び方法は次回へ。
中学受験２（男の子VS女の子）
中学受験（男の子ＶＳ女の子）
一般的に女の子の方が真面目で勤勉です。
そのため、女の子の方が親の言う事を良く聞き、粘り強く勉強します。
男の子はふざけてばかりで言うことを聞きません。
この傾向のせいでしょうか、六年生の始めまでは、女の子の方が成績優秀です。
しかし、６年生の夏休み頃から、男の子の成績が急に上がり始めます。
我が家でも、長女は六年生の始めまで、かなり成績上位者でした。
しかし、そこから入試まで伸び悩みました。
長男は6月くらいから、急に成績が上がり始めています。
この違いは何でしょう？
男女差？
学校数の違い？
（関西では女の子が行ける難関校が少なく、志望校の選択肢が少ないのです）
私は自主性の違いだと感じています。
女の子の場合、言う事を聞くので、どうしても親が必死で勉強を教えます。
そのうち、子供が受身になり、親の言う通り、していれば良いという状況になります。
男の子は6年生後半になると、「どうしても○○中へ行きたい。絶対合格する。」と思うみたいです。
（もっと早くやる気になれよ・・。）
男女差がある訳ではないので、子供の自主性をどの様に高めるか？がポイントとなるでしょう。
大学受験まで考えると、自主性がないと持ちませんよ。
一番良いのは、自分が受験するかの様に頑張っているお母さんが教えるのをやめて、塾に任せることです。
そのために高いお金を払っているのですから。
さあ、あなたもブートキャンプのエリートを目指して、Let's チャレンジ！
一般的に女の子の方が真面目で勤勉です。
そのため、女の子の方が親の言う事を良く聞き、粘り強く勉強します。
男の子はふざけてばかりで言うことを聞きません。
この傾向のせいでしょうか、六年生の始めまでは、女の子の方が成績優秀です。
しかし、６年生の夏休み頃から、男の子の成績が急に上がり始めます。
我が家でも、長女は六年生の始めまで、かなり成績上位者でした。
しかし、そこから入試まで伸び悩みました。
長男は6月くらいから、急に成績が上がり始めています。
この違いは何でしょう？
男女差？
学校数の違い？
（関西では女の子が行ける難関校が少なく、志望校の選択肢が少ないのです）
私は自主性の違いだと感じています。
女の子の場合、言う事を聞くので、どうしても親が必死で勉強を教えます。
そのうち、子供が受身になり、親の言う通り、していれば良いという状況になります。
男の子は6年生後半になると、「どうしても○○中へ行きたい。絶対合格する。」と思うみたいです。
（もっと早くやる気になれよ・・。）
男女差がある訳ではないので、子供の自主性をどの様に高めるか？がポイントとなるでしょう。
大学受験まで考えると、自主性がないと持ちませんよ。
一番良いのは、自分が受験するかの様に頑張っているお母さんが教えるのをやめて、塾に任せることです。
そのために高いお金を払っているのですから。
さあ、あなたもブートキャンプのエリートを目指して、Let's チャレンジ！
英語を喋るためのフォーム（型）２
英語を喋るためのフォーム（型）２です。
自己紹介編
自己紹介もフォーム（型）を覚えて、ワンパターンで会話をスタートさせましょう。
（電話の「もしもし、○○です。」と同じです。）
My name is ***.
I'm ***. (I'm Dr. ***.)
Please call me ***. (You can call me ***.)
Could I have your name please?
May I have your name please?
I'm working for ＋ Company.
I'm working at ＋ Place.
I'm working on ＋ Project.
カンタンですね。
中１レベルです。
さあ、どんどんフォーム（型）を使って英会話を始めましょう。
自己紹介編
自己紹介もフォーム（型）を覚えて、ワンパターンで会話をスタートさせましょう。
（電話の「もしもし、○○です。」と同じです。）
My name is ***.
I'm ***. (I'm Dr. ***.)
Please call me ***. (You can call me ***.)
Could I have your name please?
May I have your name please?
I'm working for ＋ Company.
I'm working at ＋ Place.
I'm working on ＋ Project.
カンタンですね。
中１レベルです。
さあ、どんどんフォーム（型）を使って英会話を始めましょう。
